3 mln nowych mieszka艅? Na razie rz膮d przygotowa艂 propozycje zmian w podatkach niekorzystne dla wielu os贸b my艣l膮cych o w艂asnym M, inwestuj膮cych w nieruchomo艣ci - zar贸wno nowe, jak i te na rynku wt贸rnym.

W czasie kampanii wyborczej PiS obiecywa艂 nam 3 mln nowych mieszka艅 w ci膮gu najbli偶szych kilku lat. Mia艂 przedstawi膰 program, kt贸ry pobudzi budownictwo, zach臋ci Polak贸w do inwestowania w nieruchomo艣ci i b臋dzie wspiera艂 te inwestycje. Na razie programu nie ma, rz膮d przyj膮艂 natomiast projekt zmian w ustawie o podatku dochodowym od os贸b fizycznych, w kt贸rym znalaz艂o si臋 kilka niemi艂ych niespodzianek dla podatnik贸w inwestuj膮cych w nieruchomo艣ci.

19 proc. od dochodu ze sprzeda偶y

Najwi臋cej kontrowersji budzi pomys艂 zmiany zasad opodatkowania sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Od nowego roku opodatkowany ma by膰 doch贸d ze sprzeda偶y domu czy mieszkania, czyli r贸偶nica pomi臋dzy cen膮 sprzeda偶y a cen膮 zakupu. Teraz podatek p艂aci si臋 od przychodu, czyli tak naprawd臋 od kwoty uzyskanej za dan膮 nieruchomo艣膰. Zmieni膮 si臋 stawki podatku - w miejsce 10-proc. podatku od przychodu pojawi si臋 podatek w wysoko艣ci 19 proc. od dochodu ze sprzeda偶y nieruchomo艣ci.

Co te zmiany oznaczaj膮 dla podatnik贸w sprzedaj膮cych domy i mieszkania? Propozycje rz膮du s膮 niekorzystne dla os贸b, kt贸re b臋d膮 sprzedawa膰 domy czy mieszkania posiadane d艂u偶ej ni偶 pi臋膰 lat. Dzi艣 przy sprzeda偶y takich nieruchomo艣ci nie p艂aci si臋 podatku. Gdy nowe przepisy wejd膮 w 偶ycie, takiego zwolnienia od podatku ju偶 nie b臋dzie. Na szcz臋艣cie "po nowemu" opodatkowana b臋dzie sprzeda偶 nieruchomo艣ci nabytych po 1 stycznia 2007 r. Je艣li wi臋c kto艣 b臋dzie chcia艂 w przysz艂ym roku sprzeda膰 mieszkanie kupione "za Gierka", zrobi to jeszcze na starych zasadach, czyli bez podatku.

Zyska膰 mog膮 (ale nie musz膮) osoby, kt贸re chc膮 sprzeda膰 w艂asne M posiadane kr贸cej ni偶 pi臋膰 lat. Podatek 10-procentowy od przychodu ze sprzeda偶y takiego domu czy mieszkania by艂by z regu艂y wy偶szy ni偶 19-procentowy podatek od r贸偶nicy pomi臋dzy cen膮 jego sprzeda偶y a cen膮 zakupu. W zale偶no艣ci od warto艣ci nieruchomo艣ci korzy艣ci ze zmiany zasad jej opodatkowania mog膮 si臋gn膮膰 tysi臋cy i dziesi膮tek tysi臋cy z艂otych. Ale uwaga - dzi艣 obowi膮zuje przepis, kt贸ry daje podatnikowi sprzedaj膮cemu dom czy mieszkanie posiadane kr贸cej ni偶 pi臋膰 lat mo偶liwo艣膰 ca艂kowitego wykr臋cenia si臋 od podatku. Wystarczy, 偶e w ci膮gu dw贸ch lat wyda pieni膮dze uzyskane ze sprzeda偶y na inn膮 nieruchomo艣膰. Od nowego roku to ko艂o ratunkowe ma znikn膮膰 z ustawy. A to oznacza, 偶e kto艣, kto b臋dzie sprzedawa艂 mieszkanie z my艣l膮 o zakupie wi臋kszego lokum - straci. Wedle obowi膮zuj膮cych dzi艣 przepis贸w nie zap艂aci艂by w og贸le podatku, tymczasem b臋dzie musia艂 zap艂aci膰 19 proc. od dochodu ze sprzeda偶y swojego "starego" mieszkania. To mo偶e oznacza膰 strat臋 nawet kilkudziesi臋ciu tysi臋cy z艂otych.

Znika ulga odsetkowa

Niespodziewanie rz膮d zaproponowa艂 tak偶e likwidacj臋 tzw. ulgi odsetkowej. Dzi臋ki niej mo偶na dzi艣 odliczy膰 od dochodu wydatki na sp艂at臋 odsetek od kredytu na zakup nowego mieszkania, budow臋 lub rozbudow臋 domu. Ulga obejmuje odsetki od kredytu w wysoko艣ci do 189 tys. z艂. Je艣li kredyt jest wy偶szy, odlicza si臋 odsetki przypadaj膮ce na jego cz臋艣膰, czyli na kwot臋 189 tys. z艂. W ten spos贸b osoba sp艂acaj膮ca kredyt mieszkaniowy odzyskuje rocznie kwot臋 odpowiadaj膮c膮 mniej wi臋cej jednej racie kredytu. Czyli nawet kilka tysi臋cy z艂otych. To niezbyt wiele w por贸wnaniu z dawn膮 ulg膮 budowlan膮, ale zawsze co艣.

Jeszcze na pocz膮tku roku, gdy Ministerstwo Finans贸w przedstawi艂o swoje pierwsze przymiarki do zmian w podatkach na 2007 r., nie by艂o mowy o likwidacji ulgi odsetkowej. W projekcie zmian w ustawie o PIT przyj臋tym przez rz膮d na pocz膮tku czerwca ulg臋 przeznaczono jednak do wyci臋cia. Rz膮d obiecuje, 偶e zachowane zostan膮 przy tym tzw. prawa nabyte podatnik贸w korzystaj膮cych z ulgi. To oznacza, 偶e osoby, kt贸re za艂api膮 si臋 na ulg臋 przed jej likwidacj膮, b臋d膮 z niej mog艂y nadal korzysta膰 - a偶 do ko艅ca 2027 r.

Najem bez rycza艂tu

Niemi艂a niespodzianka czeka te偶 osoby uzyskuj膮ce przychody z najmu swoich dom贸w czy mieszka艅. Dzi艣 mog膮 one p艂aci膰 fiskusowi podatek w formie rycza艂tu od przychodu. Przy niewielkich przychodach stawka tego podatku to 8,5 proc. Gdy przychody s膮 wy偶sze, od cz臋艣ci z nich p艂aci si臋 20-proc. rycza艂t. Od nowego roku rycza艂t ma jednak znikn膮膰. Osoby, kt贸re dzi艣 p艂ac膮 podatki w tej formie, b臋d膮 si臋 musia艂y rozlicza膰 w ramach tzw. zasad og贸lnych, czyli wed艂ug zwyk艂ej skali podatkowej ze stawkami 19, 30 i 40 proc. Dla wi臋kszo艣ci z nich oznacza to podwy偶k臋 podatk贸w.

Za przygotowanie wylicze艅 dzi臋kujemy pani Agnieszce Fiejtek z firmy KPMG.

Piotr Skwirowski 29-06-2006