Je艣li 200 tys. z艂 ulokujemy w banku, to przy oprocentowaniu 4 proc. w skali roku zarobimy oko艂o 660 z艂 miesi臋cznie, od czego jeszcze b臋dziemy musieli zap艂aci膰 "podatek Belki". Te same pieni膮dze zainwestowane w mieszkanie na wynajem, na przyk艂ad w Warszawie, dadz膮 miesi臋czny doch贸d w wysoko艣ci 800-1000 z艂. Poza tym zakup nieruchomo艣ci to relatywnie najbezpieczniejsza forma inwestycji. Ziemi臋 i mieszkanie prawie zawsze mo偶na bowiem sprzeda膰 z zyskiem - tym wi臋kszym, im lepsza lokalizacja.

Warszawa: droga, ale zyskowna
W stolicy ceny mieszka艅 s膮 najwy偶sze w Polsce, ale i najwi臋cej mo偶na zarobi膰 na ich wynajmie. Na Mokotowie, Ursynowie czy 呕oliborzu metr kwadratowy kosztuje minimum 4 tys. z艂. Taniej jest na peryferiach i w podwarszawskich miejscowo艣ciach; tutaj mieszkanie mo偶na kupi膰 ju偶 nawet za niewiele ponad 2 tys. z艂 za m2. Domy jednorodzinne w Warszawie kosztuj膮 od 2550 z艂 za m2 (dom do remontu) do 3550 z艂 za m2 (nowy dom). Zwa偶ywszy, 偶e ceny na Mokotowie, Sadybie czy w podwarszawskiej Magdalence zazwyczaj przekraczaj膮 milion z艂otych, sprzedaj膮cy s膮 elastyczni podczas negocjacji i cena ko艅cowa jest zwykle o 10-15 proc. ni偶sza od wywo艂awczej.

Wielkopolska - dworek za 160 tys. z艂
Stopa zwrotu z inwestycji mieszkaniowych w Poznaniu wynosi 7-8 proc., a wi臋c nabycie nieruchomo艣ci jest - tak jak w Warszawie - atrakcyjniejsz膮 form膮 inwestowania ni偶 lokata bankowa. 艢rednie ceny mieszka艅 to oko艂o 2500 z艂 za m2, ale za wyko艅czony lokal w budynku z ceg艂y trzeba zap艂aci膰 prawie tyle co w stolicy: 3500-4100 z艂 za m2. Mieszkanie o powierzchni 60 m2 na Grunwaldzie przy ulicy Jugos艂owia艅skiej to wydatek rz臋du 145 tys. z艂. Nieco mniejsze mieszkanie (45 m2, przy Rynku 艁azarskim) to inwestycja w granicach 115 tys. z艂. Do najbardziej presti偶owych pozna艅skich lokalizacji nale偶膮 willowe cz臋艣ci miasta: Cytadela, So艂acz i Ogrody.
Taniej jest pod Poznaniem. W okolicznych gminach powstaj膮 coraz to nowe osiedla dom贸w jednorodzinnych, takie jak Zielony Gr贸d w Tarnowie Podg贸rnym, w Chybach, Jelonku czy Strzeszynie. Dzia艂ki mo偶na naby膰 ju偶 za 80-160 z艂 za m2. Inn膮 ciekaw膮 lokalizacj膮 jest Bor贸wiec ko艂o K贸rnika - sypialnia w stylu warszawskiego Piaseczna. Mimo odleg艂o艣ci - prawie 20 km od centrum - nie ma tutaj problem贸w ze sprzeda偶膮 ziemi: metr kwadratowy kosztuje co najmniej 50 z艂. Podobnie jest w okolicach Murowanej Go艣liny i Buku.
Inwestycyjn膮 atrakcj膮 Wielkopolski s膮 liczne dworki. XIX-wieczny dworek o powierzchni 400 m2 (z obor膮, stodo艂膮, stajni膮), po艂o偶ony w parku ze starodrzewem i stawem kilka kilometr贸w od Obornik Wielkopolskich, kosztuje oko艂o 160 tys. z艂.

Dolny 艢l膮sk, dolne ceny
Je艣li inwestowa膰 na Dolnym 艢l膮sku, to najlepiej na wroc艂awskich Bielanach, na osiedlu Wysoka oraz we wsiach Tyniec Ma艂y i 呕erniki Wroc艂awskie. Za metr kwadratowy gruntu zap艂acimy tam od 60 do 120 z艂. Kupno domu we Wroc艂awiu - zw艂aszcza w atrakcyjniejszych miejscach - to ju偶 powa偶ny wydatek. Ceny s膮 co prawda ni偶sze ni偶 w Warszawie, ale i tak za 180 m2 domu we wroc艂awskich Krzykach trzeba zap艂aci膰 oko艂o 495 tys. z艂. Ale dom do remontu o powierzchni 200 m2 w dzielnicy Psie Pole, po艂o偶ony na dzia艂ce 650 m2, b臋dzie nas kosztowa艂 ju偶 tylko 95 tys. z艂. Przyst臋pne s膮 te偶 ceny nieruchomo艣ci w rejonach turystycznych: na przyk艂ad w okolicy g贸ry 艢l臋偶a, Obornik 艢l膮skich, Staw贸w i Las贸w Milickich lub Bystrzycy K艂odzkiej. W masywie 艢nie偶nika (w pobli偶u nowego o艣rodka narciarskiego przy Czarnej G贸rze) mo偶na kupi膰 2 hektary grunt贸w rolnych z mo偶liwo艣ci膮 zabudowy po 2,5 z艂 za m2. Za kilka lat b臋dzie dro偶ej o kilkana艣cie procent.

艁贸d藕 - secesja, pa艂acyk i dzia艂ka nad zalewem
艁贸d藕 staje si臋 coraz modniejsza! Niewielka odleg艂o艣膰 od Warszawy i specjalna strefa ekonomiczna przyci膮gaj膮 inwestor贸w. Kupno trzypokojowego mieszkania (65 m2) przy legendarnej Piotrkowskiej to inwestycja rz臋du 114 tys. z艂. Wynaj膮膰 mo偶na trzy pokoje (90 m2) za 1200 z艂 miesi臋cznie. Zabytkowa czterokondygnacyjna kamienica w 艣r贸dmie艣ciu (przy ulicach Ko艣ciuszki i W贸lcza艅skiej) o powierzchni 4,8 tys. m2 kosztuje oko艂o 3,8 mln z艂. Najdro偶sze dzielnice (呕abiczki, Grotniki i Sokolniki) przyci膮gaj膮 zw艂aszcza ludzi wolnych zawod贸w. W Grotnikach za dzia艂k臋 o powierzchni oko艂o 2,7 tys. m2 z murowanym domem o powierzchni 94 m2 trzeba zap艂aci膰 150 tys. z艂. Znalezienie w tej okolicy terenu pod zabudow臋 graniczy z cudem. Metr kwadratowy kosztuje oko艂o 50 z艂. Podobnie jest w nieco dalej po艂o偶onych Sokolnikach; tu za 2 tys. m2 dzia艂ki z domem zap艂acimy 250 tys. z艂. Metr kwadratowy terenu rekreacyjnego kosztuje 30-50 z艂. Na osiedlach Julian贸w i Radiostacji za domy z ceg艂y budowane w okresie mi臋dzywojennym trzeba zap艂aci膰 280-400 tys. z艂.
Sporym powodzeniem ciesz膮 si臋 tereny w pobli偶u zalew贸w Jeziorsko i Sulejowskiego; dzia艂ka w okolicach Sulejowa o powierzchni 2,5 tys. m2 kosztuje 25 tys. z艂, a 800 m2 nad Jeziorem 艢lesi艅skim - 30 tys. z艂. Za siedlisko z gruntem (w pobli偶u P臋czniewa, Brzezin czy Uniejowa nad Wart膮) o powierzchni 6 tys. m2 zap艂acimy prawie 22 tys. z艂, za dzia艂k臋 licz膮c膮 7,4 tys. m2 - 37 tys. z艂. Du偶a dzia艂ka z domem i murowanymi budynkami gospodarczymi o powierzchni 1,3 tys. m2 kosztuje 960 tys. z艂.

G贸rny tani 艢l膮sk
W Katowicach mieszkanie o powierzchni 30-40 m2 mo偶na wynaj膮膰 ju偶 za 680 z艂 miesi臋cznie. W innych miejscach regionu - jeszcze taniej. Inwestowanie w nieruchomo艣ci w wi臋kszo艣ci miejsc na 艢l膮sku to 偶aden interes. Na dodatek cena wynajmu mieszka艅 stale spada. Dro偶ej jest w bardziej presti偶owych miejscach, takich jak Bryn贸w, Ligota lub Zarzecze. Na osiedlach Ba偶ant贸w i Pod D臋bem cena metra kwadratowego wynosi ponad 2 tys. z艂. Najwi臋kszym powodzeniem ciesz膮 si臋 mieszkania w okolicy centrum, na osiedlu Paderewskiego oraz na Koszutce; ceny s膮 tutaj nieco wy偶sze ni偶 w pozosta艂ych dzielnicach i wynosz膮 oko艂o 1800 z艂 za m2.

Drogi Krak贸w, tanie g贸ry
Krak贸w s艂ynie z budowy apartamentowc贸w - r贸wnie drogich jak w Warszawie. Ceny podbijaj膮 bogaci obcokrajowcy, kt贸rzy wierz膮 w to, 偶e gr贸d Kraka b臋dzie kiedy艣 tak s艂awny jak Praga. Cena metra kwadratowego gruntu w starej cz臋艣ci miasta si臋ga nawet 10 tys. z艂! Wynaj臋cie apartamentu w Krakowie, na przyk艂ad o powierzchni 200 m2 przy ul. Kr贸lowej Jadwigi, to wydatek oko艂o 2,5 tys. USD miesi臋cznie. Za metr kwadratowy mieszkania przy ulicy Rydla zap艂acimy ju偶 "tylko" 5 tys. z艂.
W Krakowie developerzy maj膮 ogromne k艂opoty z nabywaniem grunt贸w pod zabudow臋. Zainteresowani zakupem mieszka艅 na rynku pierwotnym mog膮 liczy膰 na wprowadzenie si臋 do nowego lokum dopiero w 2005 r. 艢redni koszt mieszkania (o powierzchni 50-60 m, gotowego do odbioru w pierwszym kwartale 2005 r.) to dzi艣 2,4 tys. z艂 za m2. 艁atwiej mo偶na kupi膰 lokum w starych kamienicach po generalnych remontach (rejony ulic Krowoderskiej, Pawlikowskiego, Konarskiego czy Starowi艣lnej). S膮 one na og贸艂 w pe艂ni wyko艅czone. Koszt: od 3,4 tys. z艂 do 4 tys. z艂 za m2.
W Krakowie wynaj臋cie komu艣 mieszkania nie przysparza wi臋kszych problem贸w, ale za "rozs膮dn膮 cen臋". W zale偶no艣ci od metra偶u i lokalizacji oznacza to miesi臋czny przych贸d w wysoko艣ci od 900 z艂 za mieszkanie przy ul. Szuwarowej (Krak贸w - Ruczaj Zaborze) do 1500 z艂 w centrum przy ul. Starowi艣lnej.
Krakowianie i przybysze "z Polski" szukaj膮 tanich dzia艂ek na Jurze Krakowsko-Cz臋stochowsk膮, w Beskidzie 艢l膮skim i 呕ywieckim. "Dzia艂ka widokowa" kosztuje tam 80--120 z艂 za m2. Za hektar ziemi na terenach podg贸rskich trzeba zap艂aci膰 20-25 tys. z艂, a w g贸rach - do 40 tys. z艂. Na terenach Jury Krakowsko-Cz臋stochowskiej najwi臋ksz膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋 dzia艂ki siedliskowe, z ma艂ymi domkami, w cenie 50-80 tys. z艂. Ta艅sza oferta to na przyk艂ad 28-metrowy domek na dzia艂ce o powierzchni 250 m2 nad Zalewem Przeczycko-Siewierskim (cena 35 tys. z艂). Ca艂oroczny dom o powierzchni 120 m2 na 630-metrowej dzia艂ce w Boguchwa艂owicach kosztuje oko艂o 120 tys. z艂. Szybko sprzedaj膮 si臋 chaty z bali po 80-150 tys. z艂, na dzia艂kach o powierzchni kilkuset metr贸w. Typowe domki letniskowe na dzia艂kach do 1 tys. m2 s膮 ta艅sze i kosztuj膮 40-60 tys. z艂. Parcele nad Jeziorem 呕ywieckim z bezpo艣rednim dost臋pem do wody kosztuj膮 oko艂o 100 z艂 za m2. W Przyborowie, w okolicach Jele艣ni, 艂adnie po艂o偶one dzia艂ki budowlane mo偶na kupi膰 za 25 z艂 za m2.

Adres marze艅 Tygodnik "Wprost", Nr 1137 (12 wrze艣nia 2004)
Stefan Kruszyna-Deptuch