spacer.png, 0 kB

Wsp贸艂praca

Zam贸w Newsletter



Login:

Adres email:
zapisz wypisz

spacer.png, 0 kB
spacer.png, 0 kB
Kiedy spadn膮 ceny mieszka艅? Drukuj E-mail

 

Ceny mieszka艅 rosn膮 dramatycznie. W Krakowie nawet o 10 proc. w ci膮gu ostatniego kwarta艂u! Kiedy spadn膮 ceny? I jak kupi膰 teraz lokal, aby za kilka lat bardzo tego nie 偶a艂owa膰?


Kiedy na pocz膮tku 2003 roku "Gazeta" pisa艂a: "Kup mieszkanie, taniej nie b臋dzie" ze strony cz臋艣ci czytelnik贸w sypa艂y si臋 na nas gromy.

- To niemo偶liwe - pisali forumowicze na portalu Gazeta.pl. - Mieszkania na rynku stoj膮. Kupi膰 je mo偶na od r臋ki. Ba, deweloperzy, aby tylko przyci膮gn膮膰 klient贸w daj膮 zni偶ki i prezenty.

Dzi艣 okazuje si臋, 偶e mieli艣my racj臋.

Z cudem graniczy kupienie od r臋ki lokalu o powierzchni 30-60 m kw. Takie sprzedaje si臋 nawet ju偶 na etapie projektu. Ch臋tni do zamieszkania w nowym M musz膮 czeka膰 co najmniej do zimy przysz艂ego roku.

Na dodatek ceny rosn膮 w dramatycznym tempie. Wed艂ug wylicze艅 serwisu tabelaofert.pl najbardziej w Tr贸jmie艣cie oraz w Krakowie. W tym ostatnim - o 10 proc. w ci膮gu ostatniego kwarta艂u! W pozosta艂ych du偶ych miastach o 10-15 proc. rocznie.

Efekt? Za kawalerk臋 na warszawskim Ursynowie, kt贸ra dwa i p贸艂 roku temu kosztowa艂a 130 tys. z艂 dzi艣 trzeba zap艂aci膰 przynajmniej 170 tys.

Ten dziki trend najlepiej wida膰 przy budowie inwestycji wieloetapowych. Ceny mieszka艅 oferowane w kolejnych etapach r贸偶ni膮 si臋 o kilkana艣cie lub nawet 20 proc. Oczywi艣cie r贸偶nica jest w g贸r臋.

Czemu jest tak drogo

W kr贸tszej wersji - bo du偶o os贸b chce kupowa膰, a mieszka艅 na rynku jest ma艂o.

- Osoby poszukuj膮ce lokum akceptuj膮 coraz wy偶sze ceny, w zwi膮zku z tym deweloperzy realizuj膮 ponadplanowe zyski - twierdzi Maciej Dymkowski z serwisu tabelaofert.pl.

Aby zarobi膰 jeszcze wi臋cej, firmy budowlane wr臋cz wydzieraj膮 sobie dzia艂ki budowlane. To z kolei wp艂ywa na ceny grunt贸w.

A w d艂u偶szej wersji? Mieszkania dro偶ej膮, bo:

1. Coraz wi臋cej os贸b sta膰 na kredyt

Przez ostatnie pi臋膰 lat oprocentowanie kredyt贸w w z艂otych w Polsce spad艂o z poziomu 19 proc. do nawet poni偶ej 5 proc.! - Mar偶e krajowych bank贸w nale偶膮 do najni偶szych w Europie (spokojnie znajdziemy mar偶臋 rz臋du 1 pkt proc. dla przeci臋tnego kredytu, podczas gdy w UE przynajmniej 2-2,5 pkt) - przekonuj膮 doradcy finansowi.

Na dodatek obni偶ki kredyt贸w nap臋dzaj膮 ostro konkuruj膮ce ze sob膮 banki, g艂贸wnie PKO BP i Bank BPH. Banki ograniczaj膮 nie tylko swoje mar偶e, ale te偶 stosuj膮 艂atwiejsze procedury i honoruj膮 dochody z innych 藕r贸de艂 ni偶 umowa o prac臋.

Ba, osoby, kt贸re jeszcze kilka lat temu nie mog艂y w og贸le liczy膰 na po偶yczk臋 z banku, dzi艣 mog膮 j膮 dosta膰 nawet bez sprawdzania zdolno艣ci kredytowej!

2. Coraz wi臋cej os贸b kupuje mieszkania inwestycyjnie

Kr贸lestwem spekulant贸w s膮 Warszawa, Krak贸w oraz Tr贸jmiasto. Powoli do tego grona do艂膮czaj膮 Wroc艂aw i Katowice. Wkr贸tce do tej wyliczanki ma do艂膮czy膰 m.in. 艁贸d藕.

Krajowi inwestorzy kupuj膮 mieszkania hurtowo, po kilkana艣cie, zbijaj膮c w negocjacjach cen臋. Potem, tu偶 przed zako艅czeniem inwestycji, odsprzedaj膮 swoje prawa osobom trzecim nawet z kilkudziesi臋cioprocentowym zyskiem.

Polskimi mieszkaniami coraz mocniej interesuj膮 si臋 r贸wnie偶 inwestorzy z Wielkiej Brytanii, kt贸rzy kupuj膮 u nas po 30-40 mieszka艅. Obecnie wed艂ug szacunk贸w Tabeli Ofert w najwi臋kszych miastach blisko 10-15 proc. popyt na nowe mieszkania pochodzi od obcokrajowc贸w!

Gazeta.pl, Piotr Mi膮czy艅ski Leszek Baj 14-12-2005

< Poprzedni   Nast阷ny >
spacer.png, 0 kB
spacer.png, 0 kB
spacer.png, 0 kB